宿迁论坛|鼎鼎有民|大宿网

 找回密码
 免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 1349|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[讨论建议] 婚前婚后,房产登记写谁的名字?

[复制链接]
      跳转到指定楼层
楼主
发表于 昨天 16:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、?#26143;?#22240;素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的?#20449;?#24212;当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的?#23548;?#24773;况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

  


01、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,?#28909;?#25151;子买了是结婚用的,未来也是给他们?#24188;?#30340;,当然应该写恋人双方的名字。

◆登记在“准夫妻”名下的法律后果

如果采用这?#22336;?#26696;,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资?#27493;?#34987;认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一?#25351;?#21152;条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。


  


02、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

◆登记在父母名下的法律后果

如采用这?#22336;?#26696;,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

03、写男方及其父母的名字

这种做法?#27493;?#20026;普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

◆登记在男方及其父母名下的法律后果

若采用这?#22336;?#26696;,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

04、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为,与其那么麻?#24120;?#19981;如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

◆登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果

若采用这?#22336;?#26696;,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

05、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻?#24120;?#24456;多恋人选择了这?#22336;?#26696;。

◆只登记在男方或女方名下的法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也?#25442;?#33258;动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法?#21644;?#24120;认定为一?#25351;教?#20214;的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友 微信微信
收藏收藏 分享分享 分享淘帖
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

声明:严禁任何人以任何?#38382;?#22312;宿迁论坛发表与国家?#20013;?#27861;律、法规相抵触的言论。
宿迁论坛所有文章和作品为作者个人观点,?#28142;?#34920;本论坛立场,一切后果由作者自已负责。
法律顾问: 江苏固邦律师事务所 刘浩律师 靳高峰律师

关于我们|Archiver|宿迁论坛 ( 苏ICP备13009264号-1 苏B2-20130007号   

GMT+8, 2019-6-13 11:25 , Processed in 0.257788 second(s), 18 queries , Gzip On. 苏公网安备32130202080003号

宿迁市?#27801;?#20449;息科技有限公司版权所有

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表
塔什干棉农又叫什么
体彩大乐透周一走势图彩吧助手 qq飞车手游火柴喷 火影忍者博人传下载 3d预测澳客网 百慕大三角洲恐怖图片 四川彩票22选5走势图 阿拉维斯对巴利亚多 龙族幻想预计2019几月份公测 记忆盛宴闯关 中国福彩网开奖查询 德甲球队队标 北京赛车pk10开奖周波 以太坊矿机收益 平码怎么玩 秒速时时彩视频直播 通比牛牛控制